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首套房貸利率難回7折 個人房貸望成投向熱點
發布人員:管理員 新聞來源:互聯網 發布日期:2012-03-12 11:14:00
  房地產市場調控政策在繼續,全國各地卻不時出現各種形式的購房門檻以及信貸政策的“微調”。
  3月初,工、農、中、建四大行在北京召開座談會,共同研究差別化房貸政策,把首套房貸利率控制在基準利率內,在基準利率內根據風險情況合理定價。3月7日,發改委副秘書長、新聞發言人李樸民接受媒體采訪時稱,今年要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策,支持居民的合理購房需求。而全國政協常委、大連萬達[簡介最新動態]集團董事長王健林則更旗幟鮮明,直接在提案中呼吁:對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率。
  相較前幾年的房貸利率7折、8.5折優惠,四大行座談會會否成為今年首套房貸利率下浮的轉折點呢?
  首套房貸或難打7折
  “不知道房貸利率能不能回到7折或8.5折優惠,雖然再過一段時間就有購房資格,但是我并不是哪個商業銀行的優質客戶,顯然不能夠拿到更大的優惠。看到購房簽訂的貸款合同,需要償還的利息那么多,頭都大了。”一位在北京工作的李姓朋友抱怨道。
  相比2009年時的7折購房優惠,目前出現的首套房貸利率回歸到基準利率之內,對于潛在購房者來說,顯然也是一個好消息。
  3月初,四大行在北京召開座談會,提出切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權衡定價,在基準利率之內根據風險原則合理定價,同時提高了房貸審批的效率。
  一位銀行工作人員說,對于首套房貸,把握在基準利率之內,只能根據客戶的風險程度來制定,如果是銀行內的優質客戶,那么首套房貸利率能夠有9折的優惠。
  對于商業銀行對房貸利率的變化,一位房屋中介人員證實,目前北京地區,首套房貸利率最低是9折優惠,而二套房則是基準利率的1.1倍。
  金融專家趙慶明認為,雖然目前商業銀行對首套房貸利率有下浮政策,并且同時在近期的金融工作會議以及常委會議中,國家層面都曾提及滿足居民首次自住購房需求,在政策上不存在障礙。但是房貸利率優惠程度很難再回到2009年的7折、8.5折優惠。畢竟,對于商業銀行來說,資金成本還是比較高的。
  對于房貸利率7折優惠,全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林提出《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》的提案,實施房貸利率7折優惠,節省下來的利息費用完全能夠抵消房價下降產生的差價。
  個人房貸成投向熱點
  面對著中央對房地產市場持續從嚴的調控政策,商業銀行也不斷調整著房貸利率。在2011年,隨著信貸額度的趨緊,商業銀行收緊了房貸利率,首套房貸利率也上升至基準利率,緊接著,商業銀行將首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%。
  就在商業銀行紛紛上調首套房貸利率不久,2012年3月初,四大行將首套房貸利率回歸到基準利率之內。
  上述銀行工作人員認為,在上一輪調高房貸利率的主要原因則是商業銀行的貸款額度趨緊。這次四大行率先下浮房貸利率的背景是前兩個月貸款低于市場預期。
  根據央行公布的數據顯示,1月份人民幣貸款增加7381億元,同比少增2882億元,少于市場預期,而對于2月份的新增貸款,也不容樂觀。
  趙慶明指出,對于2012年宏觀形勢的走向,可能會呈現出前低后高的形勢,同時在一季度逐漸筑底的時候,也造成商業銀行貸款投放不及市場預期,也有企業對貸款需求減少的情況。
  “對于一些企業來說,本身已經步履蹣跚了,商業銀行就不可能對其進行貸款,雖然個人貸款的收益率低于企業貸款,但是個人住房貸款的風險則相對較低。如果商業銀行對公貸款減少的話,那么個人貸款的量則較先前有所增加。”趙慶明指出。
  上述房屋中介人員說道,首套房貸利率的下浮,能夠更多地滿足剛性需求購房客戶,另一方面,也能夠增加商業銀行對個人住房按揭貸款。
  銀河證券的一份研報認為,針對房地產行業的信貸政策進入微調時代,隨著行業的深入發展,微調政策仍將繼續出臺,將有力支持3月份樓市回暖。