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顧云昌:限購簡單有效卻非長久之計
發布人員:管理員 新聞來源:互聯網 發布日期:2011-10-08 11:17:00
  國房地產研究會副會長、住建部政策專家委員會副主任顧云昌近日在出席 “2011中國房地產科學發展論壇長三角峰會”新聞發布會時表示,房地產不能像“高鐵”,由“快”轉“好”亟待提上日程。他說,住建部出臺的二三線城市限購建議5條標準考慮得比較周全,也可以看出,為平抑房價,已把“十八般武藝”都使出來了。
  他認為,從國內外的主要經驗來看,動用金融杠桿進行調控是最有效也是最科學的辦法。“中央政府也采用了限貸的方式去杠桿化,利率也有適度提高,但利率不可能大幅度提高,因為會影響一些企業的資金成本,而且我國利率與美、日兩國利率差距若拉大,難免會有熱錢進入。在這樣的情況下,只能再動用限購這一行政手段。”
  對限購的爭議,顧云昌表示,現在影響房價的因素很多,包括人民幣超發、土地財政、社會貧富差距等,阻擊高房價實則需要包括土地、金融、稅收等在內的各項社會改革。但這些改革道路漫長,就現階段來看,限購即便有負作用,但卻是簡單有效的。
  他同時表示,限購是“堵”,但市場上大量的資金卻是客觀存在,光堵不行。在負利率、炒股被套牢等背景下,必須得為這些資金找到出處。“在房地產市場上,‘流動性鼓包’流動到哪里,哪里的房價就會漲,關鍵就是資金沒有出路。
  他說,如果把資金引導到房地產供應環節,比如投入房地產股票、房地產基金、房地產債券等,這樣開發商有了融資渠道可加速供應,房地產市場上的需求則相應減少,有利于市場平衡。經濟、金融風險也會下降。
  “總之,房地產市場現在需要打通‘兩個通道’:一是中低收入家庭和低收入家庭住房的通道,這需要通過保障房來解決;二是中高收入、高收入家庭錢的通道,即剛才所講的要給市場上大量的資金出口,將之引導至實體經濟或房地產供應環節。這就需要在頂層設計、金融創新方面進行轉型與疏導。”
  對于房價,顧云昌做了預判。他說,“我已看到了下降的趨勢。”
  他說,房價是由供求關系決定的。以南京為例,供應量較大的遠郊樓盤房價下降的幅度較為明顯,市中心的樓盤價格則相對比較平穩一些。“整體來看,下半年房價下行的可能性較大。中央政府一方面限貸、限購壓縮需求,另一方面還在加大土地供應,當市場在這樣的調控之下趨于供求平衡、房價沒有反彈的時候,限購才有可能逐步退出。”
  顧云昌直言,房地產已到了必須轉型的時候。就像“高鐵”一樣,此前強調快,現階段應強調又好又快,“好”字當頭,就是從追求速度向追求質量和效益轉變。“過去是好房、壞房都能賣出去,但隨著調控的深入,市場供求平衡正在發生轉變,開發商不能再抱有僥幸心理。現在來看,調控決心不變、方向不變。”
  “全國6萬多家房地產開發公司,可謂‘萬舸爭流’。為什么有的船開得好、有的卻不好?那是因為船體結構有問題。應關注內功和內在的競爭力,造好房子、做好市場、有好制度。”