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遭遇“冷九寒十” 樓市量價齊跌幾乎成定局
發布人員:管理員 新聞來源:互聯網 發布日期:2011-10-08 11:19:00
  “金九銀十”變“冷九寒十”,樓市量價齊跌幾成定局。記者昨天從業內了解到,預計9月北京住宅成交量與8月份持平,同比降幅在50%以上,維持低迷。傳統的“金九”旺季不復存在,反映出當前市場觀望依然濃厚,預計10月份成交量難有起色,房價能否有一次像樣的下跌卻值得期待。
  據最新報告顯示,上周被監測的35個城市中,有22個城市樓市成交量同比下降。而在這22個城市中,又有13個城市的成交量跌幅在30%以上。這足以反映出目前全國整個樓市的現狀。
就北京來看,截至28日,全市商品房住宅成交量為4641套,二手房住宅成交量為7548套,成交量依然維持8月的低迷狀態。“預計整個9月住宅總成交量在1.35萬套左右,基本與8月持平,相比去年同期可能下調幅度超過5成。”北京中原地產張大偉說。
  “連續多月的成交低量,促使房價下降,9月份北京房價開始較明顯回落,這表明目前樓市已經進入了實質性降價階段。”鏈家地產首席分析師張月說。
  她認為,短期來看,住宅成交量很難有突破性的進展,因此未來房價將可能繼續下降,而10月可能成為房價實質下降的拐點。
  據鏈家地產統計,9月份北京城八區的成交均價是28882元/平方米,比8月份下降3.5%。其中各城區內價格降幅不等,價格降幅明顯的是原宣武區,9月份價格為28332元/平方米,比8月份下降了6% 。
  “市場觀望氣氛濃厚,預計10月份樓市成交量也很難取得突破性進展。”張月說。
  而限購政策的實施,已經使新項目在銷售上的客戶蓄積量發生了明顯變化,這加劇了開發商銷售難度。
  “在限購前,一個500套項目的樓盤基本蓄客量在1000組就可以達到當日售罄。但是在限購后基本蓄客量要到2000組左右,簽約才能達到五成。”張大偉說,開發商只有通過“以價換量”才能有所突破,而且小幅降價已難有效果。
  事實上,目前北京除了幾個率先降價的樓盤,大量項目降幅不大,不足以引起購房人的關注。正是在這種背景下,目前業內人士普遍認為,10月份樓市低迷是大概率事件,他們更關注的是,有無大型房企帶頭“來一次像樣的降價”,從而打破樓市成交持續低迷的僵局。
  記者此前采訪地產大腕潘石屹時了解到,今年開發商資金鏈仍好于2008年時期,所以還有一定實力能“扛著不降價或只是小幅降價。