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一線城市房價出現全面松動
發布人員:管理員 新聞來源:互聯網 發布日期:2011-09-19 11:20:00
  有分析稱,如果房價下調空間較大,9、10月份樓市成交量有望相應放大。

  “未來兩個月內,在嚴厲的限購及信貸政策環境下,隨著新建住宅供應的持續增加,價格下跌將是大勢所趨。”8月16日,中原地產研究中心發布的一份研究報告如是預計。

  據中原地產最新發布的監測數據,北京、上海、廣州、深圳、南京、成都、天津、青島8個城市,8月5日-8月11日的新房成交量環比(較7月29日-8月4日成交量)下挫約15%。其中,深圳更是環比大幅下降50%,北京連續兩周的周成交量均處于今年以來的低位。

  二手住宅市場同樣持續低迷。據中原地產數據,,8月5日-8月11日京滬深穗津5市的二手房成交量環比降幅有擴大趨勢,其中,廣州和深圳環比降幅分別達到63%和64%。

  陳晟認為,今年三季度,全國各大城市房價會有所調整,交易量會隨著“金九銀十”的到來而有所上漲。如果價格下調空間較大,成交也會相應放量。

“金九銀十”難現輝煌

  降價已經成了部分開發商緩解壓力的重要策略選項。

  前述中原地產最新發布的監測顯示,目前一線城市和二線發達城市新建住宅價格已出現全面松動,尤其在一些供應集中的區域,價格戰已初現端倪。而品牌開發商的率先降價,將進一步帶動區域整體價格的下調。其中,北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道。

  中原地產認為,市場的持續低迷不振,主要在于空前嚴厲的限購和信貸政策早已擠出了大部分投資性需求,而具備購房資格的需求也在不斷遞減。預計至今年年底,隨著供應壓力的不斷增大,政策效應最終將體現為降價的全面蔓延。往年的“金九銀十”的價量齊升的景象,預計今年較難重現。

  陳晟則認為,近期樓市低迷跟淡季的市場周期有關。在“金九銀十”來臨前的8月,開發商更多地選擇按兵不動蓄勢待發,加強客源蓄水,制定價格策略,為9月后的入市做準備。而不少買房人也持觀望態度,對后市降價期待較為濃厚。

  分析師薛建雄稱,除了上海在7月下旬出現了一輪反彈行情外,全國其他一二線城市成交都很低迷。預計8月底9月初,市場會繼續出現9折左右的價格下調行情。開發商將會通過促銷啟動市場回暖,總體市場將會出現3%~5%的降價,具體到各個樓盤,之前打9.5折、9.6折仍然賣不動的,可能會打9折、8.5折,甚至個別打8折。

  21世紀不動產分析師黃河滔也說,9、10月份是開發商不容錯過的機會,到時不管供應還是成交都會有一定反彈。

住宅庫存仍處高位

  值得一提的是,多個城市的住宅庫存仍處高位。

  前述中原地產最新發布的監測數據顯示,7月29日-8月4日,北京、上海和廣州等地的新增供應合計達到97萬平方米,為今年以來的歷史高位,供過于求顯著,造成存量高位運行。8月5日-8月11日,北京、上海、南京、青島等城市的新房存量水平,已連續數周在今年以來的歷史高位徘徊。

  21世紀不動產截至7月17日的統計顯示,上海市新房存量面積約為865萬平方米。21世紀不動產分析師羅寅申稱,按6月份成交水平估算,這一存量夠近11個月消化。

  庫存高企的同時,開發商的推盤步伐并未停滯。

  中原地產分析師劉淵稱,最近4個月以來,在成交持續低迷的情況下,開發商非但沒有捂盤惜售,反而加快了推盤的速度。這表明開發商已意識到調控非短期措施,在庫存不斷增加、融資不暢的大環境下,通過小幅降價來刺激銷售已成眾多開發商近期的首選。

  劉淵說,未來2個月將是開發商集中推盤的時期,屆時受日漸增大的資金壓力影響,新增供應預計將會進一步放量。

  據分析師楊晨青介紹,市場自二季度起的一波企穩反彈的勢頭基本中斷,其原因是供求兩方面共同作用的結果。從供應來看,有六成的城市7月新增供應量出現下滑;從需求方來看,購房急迫性最強烈的首次置業首次改善類需求,熱度相比5、6月份出現回落。

  楊晨青認為,由于當前市場潛在的需求依然可觀,如果8、9月份樓市政策面能夠繼續保持當前相對平靜的狀態,只要供應量能夠提升,市場成交量依然有很大機會隨之回升。

  楊晨青說,今年下半年市場走勢中,主要的不確定因素是政策面。理性看,政府目前手中可打的政策牌依然比較多,因此下半年一二線城市市場重演去年瘋狂的可能性很小。