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上半年昆明土地出讓金最高 二三線城市成主場
發布人員:管理員 新聞來源:互聯網 發布日期:2015-10-20 11:26:54
  二三線城市的樓市火熱程度,正經由一些數據顯露出來。
  克而瑞土地咨詢運營中心最新發布的《2011年1-6月份中國企業拿地50強排行》(下稱“報告”)顯示,在全國地產業界名不見經傳的云南正林房地產開發有限公司(下稱“云南正林”),在今年上半年企業拿地金額排行榜中以141.53億元高居榜首,甚至超出了萬科、保利地產及中國建筑等地產大鱷。
  根據報告數據,上半年拿地金額逾百億元的企業,分別是云南正林、中國建筑、保利地產和招商地產。
  與此對應的是,云南省會昆明則將上海拋在“身后”,以299.5億元的土地出讓金額名列全國首位。根據報告,2011年1~6月間,中國拿地50強房地產企業城市分布前10名中,二線城市占了8席。
  昆明上半年土地出讓金最高
  “云南昆明市近兩年來的開發力度比較大,尤其是城中村改造項目投入很多。”云南當地一家開發商告訴《第一財經()日報》。記者在昆明市政府網站上查知,僅2009年間,該市便啟動改造了68個“城中村”,拆除建(構)筑物398萬平方米,開工23個“城中村”改造工程建設項目。
  今年8月公示的《昆明市城市近期建設規劃2011-2015》則透露,至2015年末,計劃達成昆明中心城區人口規模為420萬人,用地規模410平方公里。新增城市建設用地控制在60平方公里以內,且實現舊城改造面積40平方公里。其中,作為發展重頭戲的城市新核心區域,包括了14個片區、103平方公里的范圍。
  對于希望拓展二三線城市的開發商來說,如此大的城市舊改力度,意味著巨大的市場機會。上海某房地產研究院在一份針對云南各地州樓市的分析報告中指出,云南省已進入城市化的加速發展階段,2010年城鎮化水平達到35.2%。
  公開資料顯示,上半年拿出金額在各企業中排名居首的云南正林,自2011年6月起,已改名為“云南正林實業集團有限公司”,該公司為正和股份(600759.SH)子公司,是福建利嘉集團為投資昆明樓市而設立的項目公司。其名下最受矚目的項目,當數昆明西山區47號片區城中村重建改造工程,該項目對外號稱擬投資100億元用于該項目開發。
  某研究院企業研究中心首席研究員周建成表示,從人均GDP數據來看,在云南各地州中,昆明、玉溪顯著高于其他地州。因此,這些經濟基礎相對較好的城市可成為房地產投資重點關注的區域。“對于昆明、曲靖等人口規模與密度較大的城市來說,針對本地居民的首次置業和改善型需求有較大發展空間。”
  2011年1~6月,昆明以299.5億元的土地出讓金額位列第一,成交總建筑面積971.5萬平方米,這一成交量在各大主要城市中名列第二,同時,昆明今年上半年的土地市場成交樓板均價為3083元/平方米。
  企業以小搏大
  報告指出,上半年全國多數城市在調控政策影響下,過去幾年間頻繁出現的“地王”現象已基本消失,底價拿地卻在逐漸增加。數據顯示,2011年1~6月,全國60大重點城市50強企業拿地總面積為1.15億平方米,同比減少了4.5%。資金投入方面,這些50強企業的拿地出讓金總額為2132億元,同比減少了27.1%。
  某土地咨詢運營中心總經理郭玉良認為,今年以來中國絕大多數房企的現金流還是偏緊,這使得企業拿地的整體格局有所變化。他指出,預計今年下半年在融資渠道收緊及調整企業發展戰略等多重因素作用下,房企對于土地儲備的投入力度與往年相比將有所減弱。
  這一觀點亦被報告數據證實,在50強企業拿地金額統計方面,2011年上半年花費100億元以上的企業僅有4家,而去年同期則有6家企業進入百億拿地行列;拿地總建面積在200萬~300萬平方米的企業,在今年增長到了7家,在梯隊中占比41%。
  據了解,云南昆明市最近加快加大了推地力度,云南正林也因此成為上半年拿地金額最高的企業。
  “有發展潛力的二三線城市早已被關注,如今三四線城市已被納入房企視野,房地產未來發展趨勢將在三四線城市中展開。”郭玉良稱。